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香港93歲的女首富,香港一棟樓年收租90億,上海一個商場投5百億
2023/04/26

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2023年福布斯香港財富榜公布,其中93歲的鄺肖卿再次成為了香港女首富。雖然很多人說甘比是香港女首富。不過在財富榜上,甘比的資產還是在劉鑾雄名下,并沒有單獨算在甘比名下。

所以甘比并不是福布斯的香港女首富。當然哪怕劉鑾雄的資產算在甘比名下,甘比的實力還是不如鄺肖卿。畢竟鄺肖卿哪怕已經分了1500億給自己的三個兒子,但是她個人還有1500億左右的資產。

關鍵是鄺肖卿這1500億的資產也是被大大低估的。鄺肖卿的資產主要是來自新鴻基,目前這家公司的市值只有3000億左右。可是實際上這家全球最大的地產公司凈資產已經在7000億左右了。

這可是凈資產,而不是總資產。恒大總資產超過了2萬億,可是負債也有2.4萬億,算起來還是資不抵債,所以總資產有多少不重要,關鍵要看有多少凈資產。

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如果按照市值跟凈資產一比一計算,那麼新鴻基的市值應該是在7000億左右才比較合適。

所以說鄺肖卿的真正身家也是大大被低估了。鄺肖卿的實力絕對不簡單,幾年之前她花了200多億在上海徐家匯買下了一塊核心地皮。這塊地皮也是被譽為上海最后一塊黃金地皮,因為地皮的位置好,面積也是非常大。這樣商業地皮鄺肖卿買下之后,又投入了200多億去興建一個商場,目前這個商場已經快好了。

正常來說,這麼龐大的項目,一般都是數家地產公司聯合開發,可是上海這個項目,鄺肖卿卻是完全獨資,也是體現了她的超強實力。2017年李嘉誠賣掉了香港中環中心,當時售價是400多億,買家也是多個公司組成的聯合財團,因為畢竟一家公司要拿出400多億現金,這還是非常難的,也沒有多少家公司可以做到這一點。

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可是鄺肖卿卻可以獨自拿出500億來發展上海這個商場,也是證明她女首富的實力。其實鄺肖卿在香港就有20多棟寫字樓在收租,其中光是香港國際金融中心這一棟樓一年的租金收入就高達90億了。

另外香港環球貿易廣場也是鄺肖卿的,這棟樓高度達到了400多米,也是香港第一高樓,世界有名的摩天大樓。這棟大樓的年租金在40億左右。鄺肖卿控制的新鴻基公司每年在香港可以收租200億左右,另外他們在內地也有大量的物業。

比如說上海的國金中心,廣州的天環廣場,還有北京的新東安商場,這些也都是鄺肖卿家族的物業,他們在內地每年還可以收租50億左右。如今香港的租金基本是平穩期了,沒什麼增長,不過也沒有什麼下跌。可是他們在內地的租金收入還在快速增長中,一方面是開業的物業越來越成熟,同時還有很多新的物業也即將開業。

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所以內地的租金收入還將繼續上漲。這僅僅是鄺肖卿在商業地產方面的資產,新鴻基在房地產方面也有龐大的生意。他們的房地產生意利潤率讓很多內地房地產公司汗顏,高達30%多。新鴻基特殊開發模式,讓他們可以保持很高的利潤率,同時也可以降低公司的負債率。

巔峰的時候,新鴻基每年的利潤高達500多億,要知道去年李嘉誠旗下的長實跟長和兩家公司總利潤才500多億。內地知名的公司小米一年的利潤才80多億,格力這樣的老牌公司每年的利潤也才200億左右。

從這些對比,你就知道鄺肖卿的實力有多強了。只是鄺肖卿已經93歲了,她也已經好幾年沒有露面了,估計如今年紀大了,身體也不是太好。這些年來鄺肖卿也是很可憐。她的丈夫郭得勝在1990年就去世了,她一個人的孤孤單單生了30多年。

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這30多年,他們家族也是內斗不斷,三個兒子為了爭奪家產,鬧了很多事情出倆,最終是兄弟反目成仇。鄺肖卿雖然有錢,但是也一直過得不幸福。劉鑾雄也說了,自己大病一場之后,才知道健康跟家人才是最重要的。

對于鄺肖卿來說,她都已經93歲了,一輩子都過著榮華富貴的生活。現在對于她來說,財富已經不重要了,最關鍵是子孫后代的發展跟自己的身體健康。前段時間鄺肖卿的孫子結婚,她也沒有露面,估計如今確實年紀是大了,身體也是大不如前。

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